Non esiste una lista identica per ogni proprietario. Alcune spese dipendono dall’immobile, altre dalla storia dell’acquisto, dall’eventuale mutuo e dai professionisti che devono intervenire. L’obiettivo di questa guida è aiutarti a porre le domande giuste; per importi e obblighi personali servono i professionisti competenti.
1. Documenti e certificazioni
Reperire atti, planimetrie o documenti comunali può comportare diritti e costi. L’attestato di prestazione energetica deve essere disponibile nei casi previsti; se manca o non è valido, occorre incaricare un tecnico abilitato.
2. Verifiche e interventi tecnici
Se stato reale, catasto e documentazione urbanistica non coincidono o non sono chiari, un tecnico deve valutare la situazione. Eventuali pratiche, regolarizzazioni o aggiornamenti hanno costi e tempi diversi: non vanno stimati senza conoscere l’immobile.
3. Condominio e lavori deliberati
Quote arretrate, lavori già deliberati e rapporti con l’amministratore devono essere ricostruiti prima della firma. È utile chiedere documentazione aggiornata e chiarire con il notaio come saranno gestite le spese in relazione agli accordi tra le parti.
Parlare di costi significa parlare di netto
Una buona valutazione non si ferma al prezzo possibile. Deve aiutarti a distinguere incasso lordo, eventuali debiti da estinguere, spese prevedibili e risultato economico utile al tuo progetto successivo.
4. Mutuo e cancellazione dell’ipoteca
Se esiste un finanziamento, va richiesto alla banca il debito residuo e vanno chiarite modalità e tempi dell’estinzione. La procedura concreta dipende dal mutuo e dall’istituto; banca e notaio indicheranno ciò che occorre.
5. Aspetti fiscali
Plusvalenza, agevolazioni utilizzate all’acquisto, successione o altre situazioni possono avere conseguenze differenti. Non bisogna affidarsi a formule generiche trovate online: commercialista e notaio devono valutare la posizione personale e la normativa applicabile al momento.
6. Compenso dell’agenzia e servizi inclusi
Compenso, imposte applicabili e momento in cui matura il diritto alla mediazione devono essere spiegati prima dell’incarico. È altrettanto importante capire quali attività sono incluse: valutazione, preparazione, promozione, gestione richieste, visite, trattativa e coordinamento fino al rogito.
7. Preparazione della casa
Pulizia, piccoli interventi, sgombero o manutenzione possono migliorare la presentazione, ma non ogni spesa produce lo stesso beneficio. Prima di investire conviene distinguere ciò che rende la casa visitabile da ciò che rischia di non essere recuperato nel prezzo.
Informazioni da raccogliere
- Documenti e certificazioni già disponibili.
- Eventuali verifiche tecniche da completare.
- Debito residuo del mutuo.
- Situazione condominiale e lavori deliberati.
- Indicazioni fiscali del professionista.
- Compenso dell’agenzia e attività comprese.